仲量聯(lián)行：臺(tái)北商辦空置率創(chuàng)30年來(lái)新低 熱錢(qián)帶動(dòng)成長(zhǎng) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
仲量聯(lián)行：臺(tái)北商辦空置率創(chuàng)30年來(lái)新低 熱錢(qián)帶動(dòng)成長(zhǎng)
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  • 仲量聯(lián)行：臺(tái)北商辦空置率創(chuàng)30年來(lái)新低 熱錢(qián)帶動(dòng)成長(zhǎng)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2020年1月8日表示，2019年全球景氣受到美中貿(mào)易、英國(guó)脫歐、地緣政治風(fēng)險(xiǎn)及原油及部分財(cái)貨價(jià)格波動(dòng)等影響需求及貿(mào)易訂單；此外，兩岸政經(jīng)關(guān)係及2020年總統(tǒng)大選更為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)前景帶來(lái)不定性，間接影響不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。
 
■租賃市場(chǎng)--在大小型國(guó)內(nèi)外企業(yè)來(lái)臺(tái)設(shè)點(diǎn)營(yíng)運(yùn)及多數(shù)大樓屋齡偏高的帶動(dòng)，新租約及搬遷需求呈現(xiàn)穩(wěn)健狀態(tài)。惟目前供給緊縮，未來(lái)亦無(wú)大量新供給釋出的狀況下，順勢(shì)帶動(dòng)租金水漲船高。
 
 
■投資市場(chǎng)--雖未見(jiàn)臺(tái)商回流效應(yīng)發(fā)酵；但在多筆國(guó)內(nèi)飯店、大型企業(yè)自用建物或土地及建商購(gòu)地補(bǔ)倉(cāng)等帶動(dòng)下，年投資額來(lái)到5年來(lái)新高。土地投資量亦在政府釋出精華區(qū)地上權(quán)開(kāi)發(fā)的加持下，投資總量達(dá)歷史新高。因目前多數(shù)大樓趨近滿租，所?？臻g不多，2019年第4季主要為中小型租約成交，淨(jìng)去化達(dá)5,498坪。在信義及非核心商業(yè)區(qū)陸續(xù)滿租，需求逐漸往敦北及敦南商業(yè)區(qū)先前租戶搬遷後釋出的空間集中。2019全年去化量如預(yù)測(cè)來(lái)到29,642坪，因供給相對(duì)緊縮，相較2018年減少約莫5成。2019年需求主要集中在國(guó)內(nèi)外網(wǎng)通科技、醫(yī)療生技、零售、金融及共享空間業(yè)。因持續(xù)去化，空置率持續(xù)下降來(lái)到2.1％，季跌幅0.7個(gè)百分點(diǎn)、年跌幅4個(gè)百分點(diǎn)；創(chuàng)史上新低。
 
■租金方面--在供給緊縮及新租約成交持續(xù)帶動(dòng)整體租金成長(zhǎng)，2019年末季整體租金持續(xù)成長(zhǎng)1.1％來(lái)到每坪/月2,806元；如仲量聯(lián)行先前預(yù)估，年成長(zhǎng)率較2018年成長(zhǎng)2.9％。其中數(shù)筆於敦北商業(yè)區(qū)的中小型新租約帶動(dòng)租金成長(zhǎng)，使該區(qū)租金成長(zhǎng)率於季或年成長(zhǎng)率均達(dá)2.9％，漲幅為10年來(lái)最高。在多數(shù)大樓趨近滿租、低空置率的情況下，多數(shù)大樓業(yè)主降低免租期，整體平均由原先0.8月/年降至0.7月年。
 
■2020年--仲量聯(lián)行提出3大發(fā)展趨勢(shì)值得注意，(1)商辦需求加溫，地上權(quán)案重新獲得青睞--臺(tái)北市辦公租金看漲，土地租金風(fēng)險(xiǎn)大幅降低。(2)都更法令漸趨完備，公辦都更展商機(jī)--都更法令體系修法完成，都更獎(jiǎng)勵(lì)更明確，危老延5年，加速都更動(dòng)能。(3)捷運(yùn)通車與動(dòng)工，道經(jīng)濟(jì)持續(xù)熱絡(luò)--超額利潤(rùn)機(jī)制取消，環(huán)狀線通車，啟動(dòng)沿線車站招商，桃園綠線動(dòng)工，沿線開(kāi)發(fā)商機(jī)浮現(xiàn)。